住宅ローン

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当社の取引金融機関(50音順)

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主な購入諸経費

支払先 費用の概算 備考
手付金 売主 売買契約時に売買代金の5%~10%程度。 残代金支払時に売買代金に充当されます。
固定資産税等清算金 売主 年税額を引渡し日をもって日割清算。 4月1日または1月1日を起算日とします。
登記費用 司法書士等 登録免許税および司法書士等への報酬等。 司法書士の手配は仲介業者にご相談下さい。
火災保険料 保険会社または代理店 建物の評価から決定されます。 詳細は保険会社または保険代理店にご相談下さい。
(住宅)ローン費用 金融機関 金融機関の取扱手数料、保証料等が生じます。 保証料等が生じます。詳細は金融機関または仲介業者にご相談下さい。
修繕積立金・管理費清算金(マンション等の場合) 売主 月額負担金を日割り清算します。
仲介手数料 仲介会社 売買代金の3.24%+6.48万円(消費税込み)

不動産に関する税金の一覧

対象 税率 特別 申告・納税
印紙税 売買・請負
金銭消費貸
借契約書
・500万円超1,000万円以下 1万円
・1,000万円超5,000万円以下 2万円
・5,000万円超1億円以下 6万円
売買・請負契約書について
1,000万円超5,000万円以下は1万円に軽減
5,000万円超1億円以下は3万円に軽減
印紙の貼付、消印による納付
登録免許税 不動産登記 所得権保存0.4%→→→新築住宅 0.15%に軽減
売買による所有権移転(2%)
→→→中古住宅 0.3%(土地は1.5%)に軽減
抵当権設定0.4%
→→→新築住宅 0.1%に軽減
→→→中古住宅 0.1%に軽減
納付または
印紙税納付
不動産取得税 不動産の取得
(購入・建築など)
4% 土地・家屋(住宅)は3%
家屋(非住宅)は4%
取得してから
一定期間内に
申告
固定資産税 不動産の所有 1.4%(標準税率) 新築住宅の軽減
住宅用地の軽減
年4回納期
都市計画税 不動産の所有 0.3%(制限税率) 住宅用地の軽減 固定資産税と
一括納付
譲渡所得税
(住民税)
不動産の売却
不動産所得
分離課税・総合課税 居住用の特別控除と
買い換え特例
確定申告
住宅譲渡損失の
繰越控除
一定の住宅の
譲渡と買いかえ
還付・減税ー当初1年間は損益通算し、それでも赤字が残る場合は、その後3年間繰越控除 確定申告
贈与税 不動産の贈与
資産の贈与など
贈与税の累進税率による 配偶者控除の特例
相続時精算課税の特例
翌年2月1日から
3月15日までに申告
相続税 不動産などの
相続による取得
(3,000万円+600万円×法定相続人の数)を超える場合に相続税の累進税率で課税 配偶者に対する
税額軽減
小規模宅地等の特例
被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10ヶ月以内に申告・納付。延納の特例あり
住宅ローン
控除
住宅の取得や増改築・住宅とともに取得する土地のローン 一般住宅の場合、10年間、住宅ローンの年末の
借入残高×1%
確定申告

この記載内容は、平成27年1月1日現在の法律・税制に基づいております。掲載内容は今後法律改正等により変更される場合がありますので、最新の情報、詳細は所管官庁(税務署)又は税理士などにご相談ください。

税金について

税金や確定申告の方法などについて、詳しい情報は国税庁ホームページにてご確認いただけます。
国税庁ホームページ